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其实,天方集团的转型在两年前就开始了。
而且都是唐浩泽亲自干预下进行的转型。
那些转型动作,成功将天方集团的部分资产完成了内部消化,并且运转了起来。成为更良性的资产。
比如天方酒店集团下的两个酒店品牌。天方协和酒店、天方商务酒店。这两个酒店品牌让天方集团一些商业地产被应用起来。
不过唐浩泽觉得那些还够。
唐浩泽在经过两天的思考,现在又准备将天方集团名下的部分房产进行内部消化。
他对程总提出一个建议:“我发现天方集团在大中城市拥有不少小型楼盘和小型房产开发项目。”那些项目其实一些规模不大的商业项目,被天方集团整体买下了。
那些资产很多就是一两座楼,楼层也不高,大多十几层。而这些大楼只有三四层是商场,楼上全部是小户型的公寓。大多是七十平米以下的房型。只有少量是七十到九十平米之间。
那些房产已经大多被用于出租。
而唐浩泽对这些房产有自己的考虑:“那些房产的出租率比较高。不过我发现还是有不少的空置率。现在商务人员流动程度越来越高。有很多人可能只在一个城市里呆上一两个星期。对于很多人来说,住普通的宾馆条件太差,住酒店的成本又太高。”
唐浩泽顿了一下,看到程总若有所思,就继续说:“现在大中城市出现的酒店式公寓,可以承接长租、月租甚至是日租。你可以考虑一下叫这类房产改造成那样的方式经营。”
在有钱后,唐浩泽自然不会去租房或者是住小宾馆。
但是他“曾经”一辈子都没什么钱。而他上辈子跑的地方,有很多是小县城。住酒店,一晚一百多两百块钱,对他来说有点贵。所以那时他通常是住私人建的小宾馆。一晚六十到八十块钱。
程总对酒店式公寓也多有了解。
在一些中型城市出现一些接受日租酒店式公寓,环境和管理比宾馆都要好一些,日租费用和宾馆差不多。而月租的话,二三线城市里,一套四十平方左右的公寓要八百到一千二左右。
那比当地普通的出租屋要高不少,但在管理和环境上要比出租屋好得多。电器什么的也齐全。拥有一定服务、安全性比较好,居住环境比较舒适。那样的租金对于一些白领来说,还可以接受。
而且那样的公寓可以日租,短租,按照租用期长短给予一定的优惠。那对要出差一两个星期且需要自理食宿的商务人员来说,这种酒店式公寓也是很好的选择。
程总想了一会,说:“我们之前主要考虑过将那些公寓出售,所以有人提出过酒店式公寓的经营模式,但最后还是否决了。现在想来,如果将它们改造成酒店式公寓又不少的好处。一个可以减轻我们的销售压力,对那些房产进行内部消化。二来,可以提前提高资产周转。”
唐浩泽点头说:“那样的小户型房产还是比较好卖的,现在租户如果愿意买下,我们也可以出售给他们。但是剩下的房子,我们也完全可以用那样的模式进行经营。”
事实上,现在很多的酒店式公寓都是有部分是已经销售给个人了的。
“我会马上安排人进行调研,让天方地产将适合那样经营的房产规划出来。”程总知道并不是说所有小户型都适合经营酒店式公寓的。“不过我们可能要找一个专业的团队来做这个计划。”
唐浩泽点头说:“你看着办。如果有必要,可以将那些资产划出来专门交给一个子公司做。”
他说到这里,顿了一下问:“上次我提到让划归我个人名下达到的房产都准备好了?”
“已经列好明细。我等会发给到你的邮箱。”
唐浩泽点头说:“你发过来,我先看看。还有,尽快做好过户手续。”虽然过户需要缴纳交易税,公司还要交增值税。但唐浩泽也认了。
他提出将那些房产划归他的名下,是不想因为天他不希望天方集团参与到那个零售配送计划中。他更想以个人的名义。
他想让维安物业也加入到这个计划。维安掌控着不少的商品楼小区,要配送的蔬菜食材等产品要进入小区,需要物业的配合。
维安物业的总公司的股东只有唐浩泽夫妇。但是各省的分公司,股份却比较复杂。那是为了在抢占市场市场时更容易。难免要吸收当地一些有能力的人作为股东。
维安各个分公司的股东成分比较复杂,而几年后全国要打老虎。维安有军方背书,只要不是犯原则性的错误,维安物业都不会有太大的影响。而天方是他个人的公司,他不知道以后会发生什么事,不让天方加入这个计划,只是不想它招惹上什么麻烦。
毕竟天方集团已经是一颗招风的大树了。
同时唐浩泽也很看好天方集团的零售计划:“另外,上次你提到零售连锁计划做得怎么样了?”
程总对这个计划也很重视。他笑着说:“已经完成了第一轮调研工作。目前正在做调研分析,主要是要确定各个城市需要多少个销售点。同时,我们已经开始和生产商联系。”
“这个计划我认为很好。另外送货人员,我们可以优先选择部队转业人员。通常而言,他们比普通人更能吃亏耐劳。纪律性也更强。必要的话,让他们在上岗前接受培训。”
程总笑着说:“我也是那么想的。我们已经在与有关部门联系。天方集团在承担社会责任方面一直做得很好。对我们的积极配合部队转业工作的态度,有关部门表示了欢迎。”
“有关部门愿意支持,那最好不过。”唐浩泽笑着说。“我以后都会在天方集团上班,难免会对公司的业务投入一些关注。日后我会着重关注现有房产的销售,另外集团的酒店业务等资产经营项目,我会亲自负责。房地产开发和销售依然由以你为主的管理团队全权负责。至于零售项目是你提出来的,也由你负责,但我会关注。”
唐浩泽顿了一下,淡淡地说:“有没有问题?”
“唐先生,我可能不适合负责零售项目。”程总笑着说。“我虽然看出那项目前景不错,但我对零售行业并不算了解。我想将精力集中在房地产开发业务。”
唐浩泽看着他的眼睛,好一会才笑着说:“那好。那个零售项目由我来做。”
程总是作为房地产公司管理者的身份聘请回来的,所以他对房地产行业更再在行。至于酒店、电影院线、房地产租赁这样的资产经营,之前其实也是由专业的人管理的。
现在唐浩泽虽然从他手上收走了那些业务的管理权力,对他虽然有些别扭但也不是不能接受。
唐浩泽依然让他全权负责房地产开发项目,这是天方集团未来几年的核心。至于现有的房产资产销售,唐浩泽也许会进行干预,但明显也给了他充分的权利。
另外将他并不是熟悉的零售项目也愿意交给他负责,也是唐浩泽尊重他的体现。
所以他对此也没有真正产生不满。他主动放弃自己提出来的零售项目,也是因为他没必要去做。
因为程总很清楚,既然唐浩泽决定要插手集团的管理,整个集团都必然由唐浩泽说了算。他对零售行业不熟悉,非要去管反而是自找麻烦了。
两人进行了一番深入交谈后,唐浩泽算是真正开始介入天方集团的管理。同时也避免了让原有的管理层因此产生什么波澜的。
很快,天方集团开始进行改组。
天方集团改名为天方资产管理集团,由唐浩泽亲任总裁。
天方集团的资产被分成两部分。集团资产最主要的部分是囤积的房产,其中的大型商业小区全部划给了天方地产有限公司。并以天方地产有限公司为核心组建天方地产集团,为天方资产的全资子公司。集团总裁依然由程总担任。
改组后的天方资产管理集团,核心是天方地产集团。集团总部直接管理的资产之只占整个集团资产的20%。而原集团的债务也按照资产分配的比例进行划分。
总的来说,唐浩泽亲自管理的资产只是已经用于酒店等集团经营资产。另外还有一些较小型的地产项目。另外还有少量的商铺。那些资产在经营方面更加灵活。
从此之后,唐浩泽就开始将自己工作重心放在天方集团。
不过,他虽然去了天方集团上班,对圈子网却没有想之前对天方集团那样完全放手。因为,他的计划还需要圈子网才能进行下去。