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俩人分主宾坐下。
“陈先生，欢迎你来到西澳大利亚州，非常幸荣见到你，你是本世纪最伟大的发明家。”
“谢谢你的夸奖，尊敬的总督先生。”
“我注意到你购买近6万英亩土地。听说是种农作物？”
“是的，尊敬的总督先生。”
“也许是我多心了，但作为西澳大利亚的总督，以及你的崇拜者，于公于私我想提醒你：这些土地并不适合种植农作物，我们曾经做过几次试验，都以失败告终。西澳大利亚不适合种植小麦玉米等农作物。”
“总督先生，非常感谢你的关心。其实，在二年前，我就看到了有关西澳大利亚州盐碱地不能种植小麦的消息，当时我就开始研究如何使盐碱就成良田的方法，上帝保佑，我成功了。也许我的方法，可以提高西澳大利亚州的名声地位。”
“啊！真的吗？非常感谢你，亲爱的杜克?陈先生，我有什么可以效劳的地方吗？我非常乐意为你效劳。”
“如果有可能，我还想购买一片土地。”
“这个太容易了，只要是无主的土地，我都可以做主，你可以任意挑选。而且按照最优价格卖给你。”
“总督先生，非常感谢你的支持，我将把我的土地以最快的速度垦荒，并种植各样农作物，我希望一年后总督先生过来视察的进修，可以看到成片的小麦或是玉米。”
“非常幸荣，陈先生。”
陈承宇拿过一张地图，以埃斯佩兰斯为起点向珀斯方向，沿着海岸线画了150公里；又以埃斯佩兰斯为起点，向内陆画一条直线，两条直线互相垂，这一条线长度350公里，形成一个长方形，面积52，500平方公里，相当于12，999，525英亩。差不多一千三百万英亩土地，看得威士逊?乔治总督也倒吸了一口冷气，不过他仔细一看，迷惑不解说得：“沿海岸边可以开垦成为良田，可是内陆里的土地至少有三分二是荒漠，这些地要来有什么用？”
陈承宇笑道：“这些土地适合我培育的一种新的葡萄品种，我准备终结南澳大利亚州没有名牌葡萄酒的历史。”
“啊！陈先生，这真是太好了，我支持你。这些土地我将分开来计价，能开辟成良田的价格就算多一点，至少荒漠，我就象征性收一点费用吧。书记员，请过来一趟。”
这一千三百万英亩土地里，有差不多二万英亩是牧场主农场主出售给了陈承宇，乔治总督又在海岸线旁边划出近二万英亩好地，补给陈承宇。
最后这笔土地交易金额达到了130万美元。
双方皆大欢喜。南澳历史上从来没有这么大笔的土地转让金，乔治总督乐得眼睛都睁不开。此时的南澳洲，是整个澳大利亚收入最少的自治州，别说130万美元，13万美元也没见过。
而陈承宇却差点乐出心脏病，这片区域可是密集金矿区，大大小小有10多个大金矿，这次是赚大发了。
回到埃斯佩兰斯，原来的牧场主和农场主只拿了随身衣物和出售牧场田地所得的美元，结伴走了。房屋等全部留给陈承宇。钱文忠大喜，和陈承宇商量后，赴澳志愿军全部住进了房子。之前已住了两天帐篷。生活极其不便。
当天晚上，陈承宇把购买土地的地图摊开了，和钱文忠商量之后，定下了华人定居点的设计图。大的方面，全部横平竖直画格格，所有的田边公路，全部六米宽，两边栽种树木（严禁栽种桉树）。种什么树呢？陈承宇想了想，决定种榔榆树。
榔榆树是一种高大的乔木，高达15米，九月开花，十一月结果，木材非常坚硬，可以用作工业用木材；剥出的茎皮纤维强韧，可以制作绳索和人造纤维；根、皮、嫩叶可以作药，有消肿止痛、解毒治热的功效，外敷可以治水火烫伤；叶子可以制作土农药，可以杀灭红蜘蛛。简直是全身是宝。
关于定居点的设计： 每个定居点面积36平方公里，正方形，人住的地方在正中间位置，拟建三层楼：一楼楼高5米以上，存放生产工具农具，例如收割机、拖拉机等机械。
二三楼住人，每套房150平方米，四房二厅，每个定居点安排270户人住，大楼占地面积6万平方米，建筑面积18万平方米。
在生活楼后面，相隔10米开外，建立储粮仓；生活楼前面，建立学校、商店、公办场所、娱乐场所等设施。把生活楼和储粮仓用围墙围起来，只留一个大铁门。再往外，就是大晒场。
这样的设计，是预防万一有歹徒来犯，只要三楼楼顶有几支狙击枪和机枪，可保定居点内华人平安。实践证明，在以后的一百多年岁月里，不管是海盗还是山贼，想来动打华人定居区的主意，全是乘兴而来，惨败而归。
36平方公里约有5.4万亩土地，除去生活区和晒场，剩下的土地平均分为260份，每份约200亩。以家庭为单位每户人家耕作200亩。
每户200亩地的混合经济设计：200亩地呈正方形，平均分成四块，正如一个田字一样，中间十字处建羊圈，占地面积500平方，建二层，下层关羊，上层储藏青饲料。
四块土地，两块种小麦，两块种墨西哥玉米草（计划书写到这里，陈承宇打算派人去墨西哥找玉米草种子）。平时把羊放进两块墨西哥玉米草其中一块吃草，放牧地四周要用木栏围起来，羊白天在玉米草地吃草，晚上回羊圈。另外一块墨西哥玉米草地每隔15至20天割一次，收割上来的玉米草装进袋子里，堆叠在羊圈二楼青储，缺少饲料的时候，可以拿出来喂羊。
据后世统计，墨西哥玉米草在整个生长期间，可割8至10次，最高亩产青饲料3万公斤以上。小麦收割后，麦杆又可以作为羊的饲料。羊粪作为肥料还田。
麦田和草地实行轮作，今年种小麦，明年种墨西哥玉米草。
100亩麦田可产出小麦5万斤以上（澳大利亚的小麦不施任何化肥，亩产只有240斤，陈承宇计划施用化肥），放在后世有8至10万元人民币；土地可承载300只羊，每年大约可产出羊毛1300公斤。1300公斤羊毛，放在后世可是价值30至40万元人民币。
第一期定居点全部建在海岸线边，计划建20个。要求所有工程在1881年5月前全部完工，5月于7月是澳大利亚小麦播种季节。
蓝图绘就，剩下的事就是钱文忠的事了，陈承宇做了甩手掌柜。
老规矩，首先建砖窑和水泥立窑。工程机械太少了，挖掘机才5辆、拖拉机才5辆、推土机才2辆，这还是在陈承宇的严令下钦州方才勉强给的，他们也有压力，他们的任务是要垦荒一百万亩。
美国起运的工程机械还要好几天，耐心等吧。
泰山号铁甲舰去墨尔本海港运煤了。这一来一回，就是4000多公里，加上之前从钦州到埃斯佩兰斯7300多公里，又跑了一趟埃斯佩兰斯至珀斯，来回2000公里，估计再运一次煤，就要补充柴油了。
这年代还是燃煤方便啊。到处都有煤炭，柴油机优点就是速度快，装载量大，缺点是这个年代，补给点基本没有。
水泥立窑和简易红砖窑建好了，4000吨煤也运回来了。砖厂开始运转，烧了二次，用烧出来的红砖砌起了轮窑。这下子红砖生产速度加快。每天以二三万块砖的速度递增。钱文忠成立了码头工程队，用水泥和砖、钢枝修建埃斯佩兰斯的码头。
基本没有多大的工程量，这里就是个天然的深水港。