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因为有林悦儿这个大客户在，所以外藩人还是希望早些再过来交易一次的。
况且林悦儿还给了定金的，为了下一次交易做准备。
这不过是为了让那些人认为有生意可做，早些过来罢了。
另外，这一次，林悦儿不想再单独一个一个摊位的交易了，她打算同整个外藩人商队交易。
长久的签订契约，以后自己就能把持住整个外藩的物种，也能赚到更多的银子。
当然，这只是她的想法。
之后的几天里，林悦儿没有停歇。
一面给店铺开业做准备，一面写了协议书。
不过，当日在沐家的一场赏花会，已然让那些糕点吃食和字画花卉都红火起来，这正是林悦儿想要的结果。
此时，青州府府城已经传开了。
沐家认识种植极品牡丹花的人家，而且那人家还认识欧阳公子。
不仅如此，就连那家出手的牡丹图字画都是极其难得，而且点心和菜品也十分不错。
因为这般，林悦儿算是得了银子还做了免费的广告了。
关于别人所说的欧阳公子，林悦儿倒是一无所知。
但是，只肖听沈全几人说道几句就明白过来。
林悦儿也不知为何那欧阳公子回来，许是因为沐家的关系，又或者是因为其他的。
只是，这些都不关乎自己的事情。
离赏花会过去两天，沈全和沈墨已然办妥了林悦儿交代下去的事情。
沈全买下了青州府府城附近的一个庄子，因为庄子太大。
虽然那地主家一直想卖，可实在地方大价格高，这才一直放到现在的。
没想到，如今居然有人突然过来询问，还是毫不拖延的将银子全给了，这倒是让地主欣喜若狂。
说起来，自家要搬去幽州府的，所以地主自然愿意离开这个在大家眼里最贫瘠的青州府了。
正因为如此，所以沈全买下这个庄子也是十分顺利。
也由此，沈全知晓，自己帮主子买的庄子居然是全青州府最大的一个庄子了。
沈全还在忐忑，不知自己花费这么多银子，主子会如何。
只是没想到，林悦儿见此只是笑着点头接过了地契等等。
林悦儿想的却是，沈全办事不错，这么大的庄子足够种植不少东西了，以后自家铺子可以自产自销。
于是，在沈墨买回来的几十个人里，林悦儿选出了十个人去照料。
庄子种地就有几百亩的样子，而那里的农户多是佃了地主家的田地的，每年每一亩地交上有些粮食。
至于租种的价钱，在林悦儿买下庄子后就取消了这一条。
免费租给大家种植，不过佃户上交的粮食比例也在变。
从前是三七分的，佃户三，地主七。
如今林悦儿看来，便改成四六分了，佃户四，自家六。
这在整个天昭国是很难见到的，大家寻常都是三七分的，而且还会收佃租。
就因为如此，之前还担惊受怕的佃户，在听到新东家重新分的时候便都多租种了几亩。
如今林悦儿佃出去几百亩，自家却出了庄子住的地方，就留下了一百亩的地方。
从前的地主种植的是大米，因为青州府这边的地不肥沃。
所以每年产下来的粮食产量也不高。
于是，林悦儿接手后便改了一些政策。
自家的一百亩她也不会过去真的放着，但还是要让她不再想着这事，也够人跟人难受的。
询问过后，林悦儿便决定也种大米，当然田地也会先整理出来的。
地主走的匆忙，田里还有不要的未成熟的，林悦儿也不会傻乎乎的全部割掉。
毕竟此时已然五月多了，再拔掉田里的无数庄家实在可惜，林悦儿便只等下一次播种再做打算了。
佃户这一次得了林悦儿的好儿，自然都是满心欢喜，干活也更加卖力。
做得多了，不止东家能收获好一些，就连自家也能分到四成，实在是难寻的好事。
林悦儿倒是没有出面，都是让沈全一次办妥的。
而分下去的十个人也各司其职，都用于管理那些田地的，当然也都是选的会种田的好手。
听沈全说道，这次买回的庄子里面种植的粮食六月就能成熟，而青州府的田地一般是两季的。
这让林悦儿十分惊讶，不过也十分庆幸，两季也不差了。
当然，在得知幽州府居然是三季，更是让林悦儿打定了去幽州府发展的意思。
沈全回来回禀事宜后，林悦儿依旧让他在庄子上盯着，另外将地主家的房子也装修一番，以后也能有个去处。
青州府最大的庄子，花费了林悦儿四万五千两白银，剩下的五千两用来装修房子还有打点等等。
另外，林悦儿还让沈全拿钱在庄子入口处开了一家面积几百平的百货店，为的就是为那些佃农谋福利。
以后买东西自然不用到处奔走了，有他们的铺子，什么东西都足了。
货源林悦儿也不担心，沐家有很多生意，这些百货小物也是有一定的进货渠道的。
总算的将庄子的事情安排妥当，林悦儿算算时间，便等待外藩人过来了。
这几****就在铺子里走动，此时林悦儿并不急着开铺子。
倒是清流街街尾最小的那家铺面让她整顿出来，挑了个就近的好日子就开业了。
没有人来人往的客源，却也是一个好去处。
林悦儿这间墨香斋，和别家的书斋不同。
书籍从三字经那种启蒙书以外，还有考举人学习的书籍，另外还有从衣食住行到民风习俗，应有尽有。
种类繁多，但是却设计分类不错。
借鉴了上辈子图书馆和书店的样子，林悦儿的铺子装修简单，都是红木或者黑漆木料装修的。
看上去简单舒适，另外一排一排的书架柜子，分类明确，让大家一目了然。
而进门左侧一个大柜台，柜台是用琉璃做的。
里面摆放着各种笔墨纸砚，上面还标明了价格，档次从低档到极品。
柜台上摆放着绿植，清新不已。
还有一个琉璃透明的小盒子，里面是林悦儿在其他铺子定做的刺绣墨香斋的小帕子，供人使用的。
后天还挂着定做的琉璃挂饰花盆，里面放上了水，而植物确实水培的。
给整个铺子点上一抹清爽的绿。
柜台左手边一整排都是木质的黑漆桌椅，供人看书或者写作。
当日开业，林悦儿只挂上了一条挂鞭，就这样开张了。
也不知沐飞雪是如何得知的，居然还过来捧场，自然是带上了一些世家姑娘和公子的。