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张胜听的木瞪口呆，同时也听的怦然心动，他从来没有听说过这样的融资手段，可是他知道，徐海生说的这一切，完全可以实现。
他跑过银行，知道银行最容易审批的就是抵押贷款，有抵押物的贷款在目前这种国家经济高度腾飞、货币投放相对宽松、信贷额度不断上调的大环境下，再加上政府对开发区企业的扶持和政策倾斜，这种运作即便在正常情形下也有八成的可行性，何况徐海生在银行业界还有许多朋友，更是没有问题。
但他心里总觉得有点不妥，到底是哪里不妥又说不上来，忍不住问道：“真要是办厂，那可是个技术活儿，我什么都不懂，能行么？”
徐海生喷出一口烟圈，悠然道：“谁说我们一定要办厂了？”
张胜不解道：“徐哥，你又是建厂房，又是买机器的，不是要办厂是做什么？”
徐海生架着二郎腿，指尖轻叩着沙发扶手，眯缝的眼睛里透出一道精光：“只是地皮的增值，那是远远不够的。我们要把这块地皮变成一个聚宝盘，让资本如滚雪球般地越滚越大，充分利用好这块地皮的每一分价值。
我们真正需要付出的，只是第一期厂房的启动资金，通过合理运作，后续建厂资金会源源而来，而每批修建好的厂房随着时间推移都在不断增值，或租或卖，进退自如。至于机器设备，实在无用时可以高价抵押给银行，但流动资金在我们手上，在这个商机无限的时代，那可就是无尽钱潮滚滚来呀。”
张胜听得似懂非懂，目眩神迷，心里暗暗涌起的雀跃与冲动，把心里刚刚浮起的一点不安抛置到爪哇国去了。
徐海生见不能甩掉张胜吃独食，便干脆开公司一块干。他提议用修好的厂房向银行抵押贷款，采用后款还前款的方式，房子越修越多，资金也越滚越大。同时还利用时间差拖欠工程款，目的就是把这块地变成他的提款机。
因为他正在利用国有企业转型的机会伙同一些人在搞兼并重组，大量侵吞国有资产，运作上他急需大量钱款。所以他唯一的目的就是把地变成钱，同时又得保证土地的最大收益。
所以才会不停地修厂房、贷款、再修再贷。这个过程，把钱先搞到后再生钱，而不是坐等土地升值。至于开公司，一是为了稳住张胜，二来以公司的名义也方便他的操作和进退。所谓狡兔三窟，徐海生做事从来不会一味蛮干。
张胜缺乏经商经验，徐海生自信能完全控制公司。所以公司让张胜来当法人代表，其实也是他这种专搞投机的老练商人规避风险的一种手段，有利他拿大头，有风险有张胜来顶缸，算起来也算是一举几得。
这种事在90年代初期并不少见，当时有些投机份子开皮包公司，就有人找大字不识几个的老农当董事长兼法人代表，这样的董事长毫无主见，自然任由他们摆布，一旦出了事，这个傀儡就成了弃子，去替他们顶缸。从法律上，拿这些真正的蛀虫却毫无办法。
但是这种举动同时也是在玩火，因为在法律上这个傀儡承担了全部责任，相应的，他也拥有法律所赋予的全部权力，所以如果不能有效的控制他，偷鸡不成蚀把米，被这个傀儡反噬也不是不可能。
但是在徐海生眼中，这种事是绝不可能发生的，张胜再怎么成长、进步，他也不认为张胜能跳出他的手掌心，况且三五年之后，找个适宜的时机把土地厂房一出手，两人一拍两散，那时他已借这东风赚了个盆满钵满，至于这公司的空架子，谁爱要谁要去。两个人在人生这盘棋上的对奕，合则两利，分则输赢早已是定局。
张胜兴奋得有点微微发红的脸，眸子里闪动的对财富与成功的向往没有逃过徐海生的眼睛，徐海生微微一笑，接着道：“你的第二个问题，如何做到有赚无赔！我告诉你，没有办法！那样想的人是最没有出息的人，一点风险都不想承担、不敢承担！”
张胜被说的面红耳赤，但徐海生毫不留情，继续说道：“那样的人成不了大事，也没有人愿意和他共谋大事！你要做一件事，只需要想着怎么样获取最有利的条件，为自已营造最有利的环境，而不是先要别人向你承诺你绝不会有什么损失，然后才去做！”
张胜站起来，满脸胀红，肃然道：“徐哥，你不用说了，你说的对，我是谨小慎微惯了，这个毛病，从今天起，就不再属于我了！你说，要想着怎样创造最有利的条件，我想请你指点一下。”
徐海生满意地点点头：“我领你进门，但是许多东西要靠你自悟。当然，你也不必自甘菲薄，所谓天纵英才纯属扯淡，古往今来的大人物们，全都年轻过、幼稚过，犯过令人好笑的毛病，只是他们一旦成功，就没有人再会想起他们当初的青涩罢了。想当初，我刚进社会的时候也是愣头青一个，还不如你现在稳重成熟呢，坐，坐下说。”
张胜重新坐下来，徐海生微蹙着眉想了想，说：“我也是刚刚有这个想法，一些思路还不太成熟，不过可以和你说说。要尽量规避风险，首先，你不能一个人干，毕竟你没有从商办厂的经验，需要有人扶持才成。”
张胜插嘴道：“我没有经验，但是你有呀徐哥，再说，咱们那块地，你占着大头，就算真的办厂，这董事长也该由你来当才是。”
徐海生立即摆手道：“不不不，那可不成。胜子，知道我为什么离开大三元一点不在乎吗？我和一些朋友，目前在资本市场上有一些运作，以前我一直苦于无法抽身，现在终于给了我个离开大三元的理由，我就要把主要精力放在这方面，独自管理一个企业，我可没有足够的精力。不过你放心，这厂子我也占了一半，不会袖手旁观的。”
张胜点点头，说：“那么......这块地皮具体该怎么操作呢？”
徐海生颔首道：“首先，我们要设立一家公司，公司名字要响亮大气，又要带点高新开发的气息。新成立的公司缺少信誉度和市场人脉，我们可以拉一家大企业参股，不为别的，要的就是他们的商誉。
哈哈，拉大旗、做虎皮，这和某些人结婚时郑重其事地念某某明星的贺电是一样的，就是要尽量抬高这家公司的影响力，做生意可不能一本老实。
第二，国家的优惠政策要充分利用，注册资金越高，我们能获得的优惠政策也就越多。现在有专门代办验资的公司，验资通过后再抽回资金，只收取一定费用，我们的注册资金不足，可以找一家这样的公司帮忙。
第三，如果办成中外合资企业，则在税率等方面还有很大的优惠，我爱人现在是外藉华人，我可以让她在境外注册一家公司，再以这家公司的名义投资入股，只要外资额度占到总股本的25%以上，我们就可以顺利成为一家合资公司了。
第四，现在你作为公司的法人代表，一要搞好自我形象包装，二要多结识一些商界大佬，逐步在商界站稳脚跟。数年后的桥西，焉知不会升起一颗名叫张胜的商界新星？”
一席话说得张胜热血贲张，恨不能马上付诸实践。徐海生饶有兴味地看着张胜，眼神中有一种一切尽在把握的得意。