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西元2016年米国房地产市场泡沫破灭后历时近10年的衰退终于有了缓和，并再次恢复到上升趋势，随着房地产市场回暖，投资米国房地产也成为投资者近期的热门。
从长远投资来看，事实上住宅地产的升值显然比通货膨胀上升要快得多。
即是说在这个低息时期，支付抵押贷款比租房更实惠，投资回报的经济意义更大，令任何人都想投资于房地产，包括想购房自住的都想能买一层住一层，
或者说买一套住一套，这也是为什么当初林子耽在逆市购房的时候专门选择那种两家庭或者三家庭的房屋的主要原因。
根据标准普尔Case-Shiller房价指数，西元2016年11月，米国主要20城的房价同比上涨5.3%，市场升势迅猛，出现了一大批房价大幅上涨的热点城市。
投资者对出租公寓资产也保持高度的投资热情，有些买主把租金收入直接拿来还贷款，完全没有任何压力，何况这一年米国失业率、
个人房屋拥有率的双双走低，均为出租公寓的发展提供了利好支撑，大大增强了人们购房的信心！
林子耽之前投资在东布朗克斯的那批公寓，不仅房价涨了近三分之一，房租也随之上涨，以前不敢放手的房产资源，也在这一年全部投放到市场上，且拿到了非常好的价格。
西元2016年第三季度，曼哈顿市场上新建出售公寓的存量大概1000套，处于历史较低位置，存量属于市场可消化范围。
二手出售公寓存量约5200套，较上一季度相比下降了1.4%，曼哈顿出售公寓售价中位数为160万/套，较2015年同期上涨6.7%。
新建出售公寓表现最为亮眼，售价中位数可达420万/套，同比增长100%。
而光西元2016年一年跟林子耽合作的一些国内来的投资商或私人房产投资人就从他们公司手上买下了近百套的独栋别墅和高级住宅。
这也是林子耽的地产公司成立以来业绩最好的一年，这或许也是胡恩铭能够有机可乘的主要原因，因为业绩增长的速度太惊人，让从没有经手过那么多钱款的人看得眼红心热。
这一年，林子耽手上的几只股票，除了从老乔治家收购的那一支涨速缓慢，其他几支股票也都收益良好，涨势喜人。
今年一年苹果的股票略微下跌，年底收盘只有$110.38，但年后一开盘便噌噌地上涨，到二月初已经回升到了132美金左右；
而非死不可循序渐进，到年底收盘价涨到了$115.05，年后开盘也节节上升，一个月涨到130多美金。
古歌和亚马逊的股票，林子耽手里各持10万股，这两只股都是林子耽手上涨幅最好的股票，年后一开盘都从800美金起跳，一个月涨了几十美金！
到西元2017年伊始，林子耽光在股票上的总资本已经达到两亿美金之多。
加上他的动产和不动产，还有投入三亿的廉租公寓和商业楼，林子耽的净资产显然即将要达到入列福布斯富豪榜的边缘了！
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林子耽从年前的11月份一直忙到第二年的2月份，加上抽时间打造的豪华婚礼，让他有时候忙的连和国内的张景好好聊聊的功夫都没有。
林爷爷知道林子耽比较忙，所以每次和林子耽通话也就聊几句，就催着他去忙自己的事情，他老人家则转头去跟Emma视频看重孙子去了。
这段时间Emma难得的像个居家小媳妇儿一样，把家里打理的井井有条，不吵不闹，还总是尽量不来打扰他。
元旦过后还跟保姆一起带着两个孩子和伊万尼她们一起去了一趟弗罗里达度假。
虽然两个小家伙似乎晒得有点儿黑，但看起来都还挺喜欢他们的第一次空中旅行的。
“我去，早知道你忙成这B样儿我们今年就不这么早过来了！”
张景为了能赶上给林子耽的两个孩子过两岁生日，一过了春节就从国内飞了过来，谁知道来了之后才发现林子耽忙的根本没时间搭理他。
“哎呀，谁让我这么苦逼呢，早知道听你的回国投资娱乐产业了，瞧你红光满面的，这两年肯定赚的盆满钵满的吧？”
林子耽一边将手上的资料签出来，一边对着一脸轻松的张景笑着道。
“嗨～赚点儿小钱儿而已，哈哈～”张景难得谦虚地笑了笑，
接着又忍不住嘚瑟道：
“我早就跟你说过了，现在国内的投资环境真不是盖的，比在国外好混多了，至少不用像你这样成天累死累活的，再说机遇也多，我这两年赚了钱，都投到房地产里去了，
还有贷款，我跟一个哥们儿成立了一个信贷公司，特么那钱简直就不是钱我给你说，利润跟流水似的哗啦哗啦的，真可以说是数钱数到手抽筋，嘿嘿～”
谦虚原本就不是张景的性格，现在他人又在米国，就算在国内努力做到低调再低调，出来之后就更加想嘚瑟嘚瑟了。
关于信贷这一块，林子耽在网上确实有所耳闻，据说光西元2016年一年，中国在全球信贷总额中所占份额接近25%，高于十年前的5%。
中国的非金融债务从2005年底的约3万亿美元，增长到至今的接近22万亿美元，而同期银行系统资产增长了6倍，超过GDP的300%。
仅2016年一年中，信贷净额增长就超过3万亿美元，增速仍约是名义GDP的两倍。
但也有经济学家指出，这种快速增长往往伴随着国内银行体系压力的增加。大约三分之一信贷繁荣最终会以金融危机告终，另三分之一导致后期经济增长低于长期趋势。
“信贷这个也算风险投资了，赚钱是比较容易，但是说句你不爱听的，要懂得见好就收才行，跟买股票一样，有高点就有低点。”
林子耽收起桌上的东西，提上自己的座椅上的外套站了起来，两家人约好了一起去吃饭，张景就是来催他赶紧走的。
“这个自然，虽然说去年赚了不见得今年就会亏，但还是要有些防范意识，有个哥们儿还想这时候入股呢，我跟他说等你摸着枕头天都亮了！哈哈～”
张景说完自得其乐地哈哈大笑起来。
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尽管纽约的春天总是那么短暂，但它最终还是来了，带着一点点欲擒故纵地感觉，乍暖还寒。
林子耽和Emma的婚礼，最终定在了4月中旬，两个人都最最喜欢的时节，春暖花开，万物复苏，像是对他们美好婚姻生活的祝福一样。
林爷爷和林奶奶，以及奇葩的林慕森一家则在三月底就飞过来了，美其名曰感受一下纽约的春天。
从他们下飞机那一刻，林子耽的生活则更加忙乱了，尽管心里早有预期，可真正到了眼前，还是难免让林子耽捏着一把汗，李曼蕊的脾气对上陈青青的脾气，
那真是精彩纷呈，难以言表啊！为了能让大家安安稳稳地等到婚礼顺利举行，林子耽这段时间也真的是费尽了心思！